Préstamos hipotecarios

Los clientes deben cumplir con todos los requisitos de elegibilidad para el programa del Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA, por sus siglas en inglés). Analice los requisitos de elegibilidad actuales del VA con un consultor hipotecario.

Utilizar el refinanciamiento con obtención de efectivo (cash-out) para consolidar deudas aumenta su deuda hipotecaria, reduce el valor neto de la vivienda, y extiende el plazo de las deudas a corto plazo además de garantizar dichas deudas con su vivienda. Los beneficios relativos que usted recibe de la consolidación de deudas variarán dependiendo de sus circunstancias individuales. Debe tener en cuenta que la consolidación de deudas podría aumentar la cantidad total de pagos mensuales y el monto total pagado durante el plazo del préstamo. Para disfrutar de los beneficios de la consolidación de deudas, es preferible que no acumule nuevas deudas de tarjetas de crédito o deudas con altas tasas de interés. Si refinancia su hipoteca existente, su monto total de los cargos por financiamiento podría ser más alto durante la vigencia del préstamo.

La subvención Homebuyer Access^® podría ayudar a los clientes a comprar una casa al proporcionar una subvención de $10,000 para el pago inicial, sujeta a los requisitos de elegibilidad. Los fondos de la subvención no se pueden utilizar en conexión con el financiamiento de la compra de una propiedad de bienes raíces (REO, por sus siglas en inglés) de Wells Fargo. Los fondos de la subvención no se tienen que reintegrar. Para utilizar la subvención, deben emplearse para el pago inicial los $10,000 en su totalidad. No podemos aplicar menos del monto total. La subvención para el pago inicial está disponible en determinadas áreas. La elegibilidad para el dinero de la subvención no se confirmará hasta que se complete la evaluación.

Requisitos de elegibilidad: 

Tipo de préstamo: La subvención solo se puede utilizar con un préstamo convencional a tasa fija de Wells Fargo. Otros tipos de préstamos, como préstamos no conformes, préstamos del gobierno, y hipotecas convencionales con tasa ajustable, no son elegibles. 

Ingresos: El ingreso total de todos los prestatarios para la calificación deberá ser menor o igual al 120% de la mediana de ingresos del área en el condado donde se encuentre la propiedad en cuestión.

Ubicación: La actual dirección residencial permanente y verificada de los prestatarios deberá estar situada en un área elegible, o bien la propiedad en cuestión que el prestatario esté comprando deberá estar ubicada en un área elegible.

Ocupación: El prestatario deberá ocupar como su residencia principal la propiedad que esté comprando. Comuníquese con un consultor hipotecario para analizar los requisitos de elegibilidad.

Posibles consecuencias tributarias: Si el cliente decide aceptar la subvención, los fondos recibidos podrán considerarse como ingresos tributables adicionales y se declararán en el Formulario 1099-MISC para el prestatario principal (la primera persona que figure en el préstamo) en la solicitud. Esto significa que el prestatario podría deber impuestos sobre ese ingreso adicional. Los fondos de la subvención recibidos también podrían afectar cualquier elegibilidad para programas de asistencia basados en ingresos, por ejemplo, programas gubernamentales como asistencia con los pagos de préstamos para estudiantes u otros pagos del gobierno que podrían basarse en los ingresos. Antes de aceptar esta subvención, pídale al cliente que hable con su asesor de impuestos para que comprenda si sus impuestos podrían verse afectados por esta subvención.

La subvención de Homebuyer Access^® podría combinarse con el crédito para los costos de cierre Dream. Plan. Home.^®, el Programa Corporativo de Beneficios para Hipotecas, el programa de préstamos hipotecarios Union Plus^®, los programas de asistencia para el pago inicial (DAP, por sus siglas en inglés) no financiados por Wells Fargo, los créditos para constructores y el programa Employee Mortgage Program. Se aplican pautas de evaluación estándar de la agencia.

El crédito para los costos de cierre Dream. Plan. Home.^® podría ayudar a los consumidores elegibles a comprar su residencia principal. El crédito para loscostos de cierre estádiseñado para consumidorescon ingresos del 80% o menos de la mediana de losingresos del área (AMI, porsus siglas en inglés) dondeestá ubicada la propiedad. El crédito para los costos de cierre está disponible en determinadas áreas y no está disponible con todos los tipos de préstamo. Hable con un consultor hipotecario para obtener más detalles.

Si usted es miembro de las Fuerzas Armadas en servicio activo, el cónyuge, pareja o dependiente elegible de dicho miembro, o actualmente recibe beneficios de la Servicemembers Civil Relief Act [Ley de Ayuda Civil a Miembros de las Fuerzas Armadas] (SCRA, por sus siglas en inglés) consulte con su asesor legal antes de solicitar un refinanciamiento de su préstamo hipotecario existente. En algunos casos, un refinanciamiento podría afectar su elegibilidad para beneficios de acuerdo con la SCRA o la ley estatal aplicable.

Wells Fargo Home Mortgage es una división de Wells Fargo Bank, N.A.

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