Preguntas frecuentes

Un préstamo hipotecario es un préstamo empleado para comprar una casa. Una vez aprobado para un préstamo hipotecario, usted hace pagos mensuales con intereses hasta que liquide el préstamo. Hay una serie de opciones hipotecarias, cada una con diferentes beneficios y características diseñadas para adaptarse a sus necesidades únicas.

• Obtenga más información sobre los diferentes tipos de préstamo (en inglés)
• Vea cuánto podría pedir en préstamo (en inglés)

Un préstamo jumbo (también conocido como préstamo no conforme) es una hipoteca que normalmente se utiliza para financiar propiedades cuyo precio excede los límites de un préstamo conforme convencional.

• Vea las tasas para préstamos jumbo y conformes (en inglés)
• Obtenga más información sobre diferentes tipos de préstamos (en inglés)

Los veteranos elegibles podrían calificar para el programa de préstamos hipotecarios del Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA, por sus siglas en inglés), diseñado para ayudar a los veteranos a obtener términos hipotecarios favorables y una tasa de interés competitiva al comprar una casa.

Entre los beneficios de un préstamo del VA se incluyen:

• Financiamiento de hasta el 100%, lo que significa un pago inicial bajo o nulo para los prestatarios calificados
• Sin cargo por emisión en los préstamos del VA (además de que usted podría financiar el cargo de financiamiento del VA)
• Regalos o subvenciones que pueden ayudar a cubrir el pago inicial y los costos de cierre
• Pautas flexibles hasta los límites del préstamo del VA
• La opción de refinanciar su préstamo actual del VA con gastos mínimos de su bolsillo

Elegir cuándo comprar una casa es una decisión muy personal que dependerá de muchos factores. Las siguientes preguntas pueden ayudarle a determinar si está listo para ser el propietario de una casa (en inglés):

Las siguientes preguntas pueden ayudarle a determinar si está listo para dar el salto:

• ¿Tiene una fuente estable de ingresos?
• ¿Está haciendo un presupuesto para sus cuentas mensuales?
• ¿Sabe cuánto puede pagar (en inglés) por el pago hipotecario mensual?
• Una vez que la haya comprado, ¿cuánto tiempo tiene previsto permanecer en su casa?

Un pago inicial es la parte del precio de compra de su casa que se paga en efectivo por adelantado para obtener el préstamo.

Algunos prestatarios asumen que se requiere un pago inicial del 20%, pero muchas opciones de préstamo le permiten que el pago inicial sea menor. De hecho, Wells Fargo tiene una opción de pago inicial del 3% en un préstamo de tasa fija y un pago inicial bajo o sin pago inicial para prestatarios calificados.

Hable con un consultor hipotecario acerca de los requisitos relacionados con el monto del préstamo, el tipo de préstamo, el tipo de propiedad, los ingresos, los compradores de casa por primera vez y la educación para la compra de casa para analizar la elegibilidad.

El proceso de evaluación de la solicitud de un préstamo hipotecario (en inglés) lo realiza su prestamista para asegurar que el préstamo es el adecuado para usted. Esta evaluación la finaliza un evaluador que revisa su solicitud y la documentación de respaldo, centrándose en cuatro áreas clave:

• Ingresos: Se revisa su historial de empleo y prueba de ingresos para asegurarse de que puede pagar cómodamente los pagos del préstamo
• Propiedad: Se evalúa el valor y la condición de la propiedad que tiene pensado comprar para asegurarse de que el monto del préstamo sea apropiado
• Activos: Se verifica que tiene los fondos para el pago inicial, los costos de cierre y cualquier gasto inicial inesperado de la vivienda
• Crédito: Se revisa su informe de crédito para medir su solvencia e historial de préstamos

Obtenga más información sobre la importancia del crédito, la deuda y los ahorros (en inglés) al comprar una casa.

La tasación la realiza un tasador profesional para proporcionar una estimación del valor de mercado de la vivienda junto con una descripción de la propiedad. El prestamista utiliza la tasación para verificar que la propiedad cumple con sus criterios de evaluación y que el valor respalda la solicitud de hipoteca.

Si en la tasación se determina que el valor es inferior al precio de venta, entonces es posible que se deban cambiar los términos de la hipoteca para calificar.

Por lo general, el costo de una tasación (en inglés) lo paga el comprador.

Una vez que se acepte su oferta, sería conveniente que programe una inspección de vivienda con un inspector de vivienda profesional. Por lo general, el pago de esta inspección es a su costo y se podría incluir en los costos de cierre.

Un inspector de vivienda examina aspectos de una propiedad, por dentro y por fuera, y realiza un informe que revela información valiosa sobre su condición. Esta inspección puede ayudarle a detectar problemas que deben solucionarse, como techos desgastados o sistemas de calefacción y aire acondicionado que requieren reemplazo. Una vez finalizada la inspección, el inspector de vivienda le proporcionará un informe detallado, por lo general, uno o dos días después de la inspección.

Según el informe de inspección, usted puede decidir negociar las reparaciones en el contrato de venta y pedirle al vendedor que las haga o que ajuste el precio de venta para compensar los costos. Como condición de la venta, su prestamista podría requerir una inspección final para asegurarse de que se han hecho las reparaciones.

El cargo por emisión es el monto cobrado por los servicios prestados en la solicitud de préstamo inicial y durante el procesamiento del préstamo. Este monto incluye todos los cargos (excluidos los puntos de descuento) que recibirán los prestamistas y agentes hipotecarios que participen en la transacción para emitir el préstamo. Esto incluye cualquier cargo por solicitud, procesamiento, servicios de evaluación, así como los pagos del prestamista para la emisión del préstamo. Obtenga más información sobre los costos de cierre (en inglés).

Ser propietario de una vivienda puede afectar lo que pagará en impuestos. Eso incluye tener que pagar impuestos sobre la propiedad, que se basan en el valor de la vivienda y se pagan al gobierno local.

Pero los impuestos sobre la propiedad, así como los intereses que usted paga por su préstamo hipotecario, se pueden deducir de los impuestos, lo que significa que podrían reducir su ingreso tributable para sus declaraciones federales y estatales.

Consulte con un asesor de impuestos, un contador o un asesor financiero sobre el impacto que ser propietario de una vivienda tiene en su situación tributaria específica.

• Obtenga más información sobre ser propietario de vivienda y los impuestos (en inglés)
• Visite el centro de impuestos de Wells Fargo (en inglés)

Al refinanciar un préstamo hipotecario (en inglés), usted obtiene un nuevo préstamo a una nueva tasa de interés para liquidar su préstamo hipotecario original. Refinanciar su préstamo hipotecario podría ayudarle a bajar su tasa de interés y el monto del pago mensual. Si se aprueba, usted tendrá un nuevo préstamo con un nuevo número de préstamo, un nuevo plazo de pago y un nuevo saldo del préstamo.

Hay otras razones por las que podría querer considerar un refinanciamiento, como, por ejemplo (en inglés):

• Usar el valor neto de la vivienda que ha construido para proyectos de remodelación o mejoramiento.
• Liberar efectivo para liquidar su préstamo más rápido (en inglés).
• Eliminar el seguro hipotecario.
• Cambiar de una hipoteca con tasa de interés ajustable (en inglés) a una hipoteca con tasa de interés fija (en inglés) para evitar un aumento de tasa de interés.

El valor neto de la vivienda es básicamente la diferencia entre el valor de su vivienda y el monto del capital que adeuda en su préstamo hipotecario. Si la plusvalía de su vivienda es suficiente, podría pedir dinero en préstamo para realizar mejoras en su vivienda u otros gastos con un préstamo sobre el valor neto de la vivienda o refinanciamiento con obtención de efectivo (cash-out).

Si tiene valor neto en su vivienda, es posible que pueda obtener un refinanciamiento con obtención de efectivo (cash-out), lo que le permitirá solicitar un préstamo contra el valor neto que ha obtenido para liquidar la deuda o financiar cosas como las mejoras de la vivienda.

Sin embargo, estos son algunos factores importantes que debe tener en cuenta. Dado que un refinanciamiento con obtención de efectivo (cash-out) requiere que usted solicite un préstamo nuevo y mayor con plazos que pueden diferir de su préstamo original, incluidos los nuevos costos de cierre y otros cargos, usted querrá pensar cuidadosamente acerca de cómo utiliza el dinero y si los beneficios a corto plazo superan a los costos a largo plazo. 

Obtenga una cotización de tasa personalizada (en inglés) para ver cuánto podría pedir prestado con un refinanciamiento con obtención de efectivo (cash-out).

Sí. Existen costos relacionados con el procesamiento de cualquier nueva solicitud de préstamo; entre ellos se pueden incluir los cargos pagados a terceros como, por ejemplo, un tasador, la compañía de títulos de propiedad y otros gastos de cierre.