¿Cómo podemos ayudarle?

Preguntas frecuentes populares

Préstamos y programas para compradores de casa por primera vez

Su primera casa podría estar más cerca de lo que usted cree

Desde préstamos y asistencia para el pago inicial hasta recursos para prepararle, hemos asumido el compromiso de hacer que ser propietario de casa sea más asequible.

Obtenga una precalificación (en inglés)
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Todo comienza con la asequibilidad

Para muchos compradores de casa por primera vez, ahorrar lo suficiente para el pago inicial y los costos de cierre parece imposible, especialmente para aquellos con ingresos modestos. Estos programas le ayudan a que ser propietario de una casa esté a su alcance.

Obtenga $10,000 para su pago inicial

Usted podría obtener $10,000 para usarlos para su pago inicial con la subvención Homebuyer Access®. Nunca tendrá que pagar el dinero, y la subvención se puede combinar con otros programas selectos.

Obtenga hasta $5,000 para los costos de cierre

Podría obtener hasta $5,000 para los costos de cierre con el crédito para los costos de cierre Dream. Plan. Home.® Puede usar el crédito para costos de cierre por única vez, como los cargos de procesamiento y tasación, y se puede combinar con otros programas selectos.

Compre con un pago inicial desde tan solo el 3%

El préstamo hipotecario de tasa fija Dream. Plan. Home.® de Wells Fargo se encuentra disponible con un pago inicial desde tan solo el 3%. También ofrecemos préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) y préstamos del Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) (en inglés) para compradores elegibles, sin pago inicial o con un pago inicial bajo. Podría estar disponible hasta el 100% de financiamiento en los préstamos del VA para prestatarios calificados.
Vea sus opciones de compra

Los préstamos de la FHA requieren solo un pago inicial del 3.5%, pero asegúrese de considerar todos los costos asociados, incluidos los de seguro hipotecario por anticipado y a largo plazo, y los cargos. Hable con un consultor hipotecario para comparar los costos totales de todas sus opciones de financiamiento para una casa y analizar el monto del préstamo, el tipo de préstamo, el tipo de propiedad, los ingresos, la condición de comprador de casa por primera vez y los requisitos de educación para la compra de casa a fin de analizar la elegibilidad.

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Recursos para compradores de casa por primera vez

¿Cuánto necesita para un pago inicial?
¿Le preocupa ahorrar para un pago inicial? Descubra diferentes opciones de préstamo, programas de asistencia e incluso oportunidades de pago inicial del 3%.

Más información (en inglés)

La importancia del crédito, la deuda y los ahorros al comprar una casa
Su crédito, deuda y ahorros no son solo números, sino que pueden dar forma a sus opciones hipotecarias y a su tasa de interés. Aprenda cómo estos factores clave funcionan juntos y qué puede hacer ahora para fortalecer su posición de compra de una casa.

Más información (en inglés)

Comparación de precalificación y preaprobación hipotecarias
La precalificación y la preaprobación pueden sonar similares, pero pueden marcar una gran diferencia cuando está listo para comprar. Aprenda qué paso le da una ventaja real con los vendedores y cómo saber cuándo está realmente listo para hacer una oferta.

Más información (en inglés)

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El camino hacia ser propietario de casa

No hay dos caminos hacia la compra de una casa que sean exactamente iguales, y pocas veces son una línea recta. Pero todo el proceso puede parecer más sencillo si lo divide en varias partes, así que comience por comprender estos pasos clave.

Asegúrese de estar preparado financieramente

Al comenzar este proceso, considere si necesita fortalecer su crédito, ahorrar más para el pago inicial (en inglés) o los costos de cierre, o presupuestar gastos adicionales relacionados con ser propietario de casa, como, por ejemplo, los impuestos sobre la propiedad (en inglés).

Preparación para la compra (en inglés)

Obtenga una precalificación para un préstamo hipotecario

Ahora es el momento de obtener una precalificación por Internet (en inglés) para que pueda avanzar con confianza. Reciba una tasa de préstamo hipotecario personalizada para saber cuánto puede pedir prestado; todo en solo unos minutos y sin afectar su puntuación de crédito.

Precalificación (en inglés)

Busque casas para comprar y haga una oferta

Cuando esté listo para comprar, comience su búsqueda de casa aquí mismo con características exclusivas para clientes que le permiten guardar sus búsquedas, mantenerse al día a medida que cambian los precios de compra de las viviendas y recibir notificaciones cuando aparezcan nuevas ofertas inmobiliarias.

Compra de una casa (en inglés)

Finalice su préstamo y cierre el trato

Después de que el vendedor acepte su oferta (en inglés), programe una inspección de la vivienda, y obtenga una tasación de la propiedad y un seguro para propietarios de vivienda (en inglés) para que todo esté listo para el día de cierre.

Cierre de la compra de una vivienda (en inglés) (en inglés)

Explore el centro de aprendizaje sobre hipotecas

Sugerencias y educación para la compra de vivienda a fin de ayudarle a tomar decisiones inteligentes en cada etapa del proceso.

Comience (en inglés)
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Preguntas frecuentes para compradores de casa por primera vez

El mejor préstamo es el que se ajusta cómodamente a su presupuesto. Para algunos compradores por primera vez, eso podría significar una hipoteca convencional, el tipo de préstamo para la vivienda respaldado por un prestamista privado como Wells Fargo. Para otros, una hipoteca respaldada por el gobierno, como un préstamo de la FHA o del VA, es la mejor opción. En última instancia, el préstamo hipotecario correcto depende de su situación financiera y de su elegibilidad

Los programas de asistencia para el pago inicial suelen proporcionar ayuda en forma de subvenciones o préstamos, incluidos los préstamos diferidos o condonables. Estos programas a menudo los ofrecen organizaciones sin fines de lucro, agencias gubernamentales y autoridades estatales o locales de vivienda. Cada programa tiene sus propios requisitos de elegibilidad, que podrían incluir una puntuación de crédito mínima, límites de ingresos y una relación entre deuda e ingresos especificada (en inglés). Algunos programas también requieren completar un curso de educación para la compra de casa.

Si bien no hay una puntuación de crédito mágica que le garantice su aprobación para una hipoteca, en términos generales, los compradores de casa por primera vez necesitan una puntuación de al menos 620 para un préstamo hipotecario convencional. Cuanto más alta sea su puntuación de crédito, más opciones de préstamo podría tener.

Puede comenzar haciendo preguntas sobre sus productos hipotecarios, como las siguientes:

  • ¿Qué productos de préstamo ofrecen?
  • ¿Ofrecen programas para compradores de casa por primera vez?
  • ¿Cuáles son sus requisitos en cuanto al crédito?
  • ¿Cuál es la tasa de interés y la tasa porcentual anual (APR, por sus siglas en inglés) para un préstamo?
  • ¿Cuánto necesitaré para un pago inicial?
  • ¿Cuáles son los requisitos para el depósito en garantía (en inglés)?
  • ¿Cuál será el monto estimado de mis pagos mensuales? 

También es importante preguntar sobre los servicios del prestamista. Por ejemplo, es posible que desee saber cómo prefiere comunicarse, cómo usted puede llevar un registro del estado de su préstamo y si el prestamista puede proporcionar referencias o reseñas de clientes.

Un prestamista verificará su historial y puntuación de crédito, su relación entre deudas e ingresos, que es una medida de la cantidad de deuda que usted tiene en comparación con sus ingresos, y le dará un vistazo general a cuánto dinero tiene en cuentas de cheques y de ahorros para estar seguro de que podrá pagar su hipoteca, impuestos y otros costos asociados con la compra de una casa.

Para obtener una preaprobación para un préstamo hipotecario, los prestamistas suelen pedir documentos que verifiquen sus ingresos, activos e historial financiero. Estos podrían incluir: 

  • Recibos de sueldo recientes
  • Formularios W-2 y/o declaraciones de impuestos de los últimos dos años
  • Estados de cuenta bancarios e información sobre otros activos
  • Verificación de empleo o información de contacto de su empleador
  • Identificación, como una licencia de conducir o número de Seguro Social
  • Información sobre deudas actuales, incluidas tarjetas de crédito, préstamos para estudiantes o préstamos para automóviles 

En función de su situación, es posible que deba proporcionar documentación adicional. Su prestamista puede guiarle por los requisitos específicos.

Más preguntas frecuentes sobre préstamos hipotecarios

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La subvención Homebuyer Access® podría ayudar a los clientes a comprar una casa al proporcionar una subvención para un pago inicial, sujeto a requisitos de elegibilidad. Los fondos de la subvención no se pueden utilizar en relación con el financiamiento de la compra de una propiedad reposeída (REO, por sus siglas en inglés) de Wells Fargo. No se requiere el pago de la subvención. Para utilizar la subvención, el monto total adjudicado debe aplicarse al pago inicial. No podemos aplicar menos que el monto completo. La subvención para el pago inicial está disponible en determinadas áreas. La elegibilidad para el dinero de la subvención no se confirmará hasta que se complete la evaluación.

Requisitos de elegibilidad: 

Tipo de préstamo: La subvención podrá utilizarse con un préstamo convencional de tasa fija de Wells Fargo únicamente. Los tipos de préstamos, como los préstamos no conformes, los préstamos del gobierno y las hipotecas convencionales de tasa ajustable, no son elegibles. 

Ingresos: Habrá limitaciones de ingresos según dónde esté ubicada la propiedad en cuestión.

Ubicación: La dirección residencial permanente actual verificada del prestatario debe estar ubicada en un área elegible, o bien o la propiedad en cuestión que el prestatario está comprando debe estar ubicada en un área elegible.

Ocupación: El prestatario debe ocupar la propiedad en cuestión que está comprando como su residencia principal.

Posibles consecuencias tributarias: Al aceptar y utilizar los fondos de la subvención, estos podrían considerarse ingresos tributables adicionales y se reportarán en el Formulario 1099-MISC del prestatario principal (la primera persona que se indica en el préstamo) en la solicitud. Esto significa que el prestatario podría deber impuestos sobre esos ingresos adicionales. Los fondos de la subvención recibidos también podrían afectar cualquier elegibilidad para recibir asistencia basada en ingresos, por ejemplo, los programas gubernamentales tales como el alivio con los pagos de préstamos para estudiantes u otros pagos del gobierno que podrían basarse en ingresos. Antes de aceptar esta subvención, los clientes deben considerar la posibilidad de hablar con su asesor de impuestos para entender si sus impuestos podrían verse afectados por esta subvención.

La subvención de Homebuyer Access® podrá combinarse con el crédito para los costos de cierre Dream. Plan. Home.®, el Programa Corporativo de Beneficios para Hipotecas, el programa de préstamos hipotecarios Union Plus®, los programas de asistencia para el pago inicial (DAP, por sus siglas en inglés) no financiados por Wells Fargo, los créditos para constructores y el programa Employee Mortgage Program. Se aplican pautas de evaluación estándar de la agencia.

El crédito para los costos de cierre Dream. Plan. Home.® podría ayudar a los consumidores elegibles a comprar su residencia principal. Podrían aplicarse límites de ingresos según la ubicación de la propiedad. El crédito para los costos de cierre no está disponible con todos los tipos de préstamo.

Con un pago inicial bajo, se requerirá un seguro hipotecario, lo cual aumenta el costo del préstamo y aumentará el pago mensual.

El préstamo hipotecario Dream. Plan. Home.® se ha creado para consumidores con ingresos del 80% o menos de la mediana de los ingresos del área (AMI, por sus siglas en inglés) dónde está ubicada la propiedad.

Los clientes deben cumplir con todos los requisitos de elegibilidad para el programa del Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA, por sus siglas en inglés). Comuníquese con Wells Fargo para analizar los requisitos de elegibilidad actuales del VA.

Proporcionada por ComeHome.
‍ Equal Housing Lender

Wells Fargo Home Mortgage es una división de Wells Fargo Bank, N.A.

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