Recursos para compradores de casa por primera vez

Proceso de compra de vivienda simplificado

Wells Fargo cuenta con programas y recursos para que ser propietario de una vivienda se encuentre a su alcance, de manera que su primera casa podría estar más cerca de lo que usted piensa.

Obtenga su precalificación (en inglés)

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Todo comienza con la asequibilidad

Para muchos posibles compradores de casa, ahorrar lo suficiente para el pago inicial y los costos de cierre pareciera imposible, especialmente para aquellos con ingresos modestos. Estamos comprometidos a que ser propietario de vivienda sea más asequible con programas como estos.

Hipoteca con pago inicial del 3%

Préstamo hipotecario Dream. Plan. Home.^® de tasa fija de Wells Fargo. También ofrecemos préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) (en inglés) y préstamos del Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA, por sus siglas en inglés) (en inglés) para compradores elegibles, sin pago inicial o con un pago inicial bajo.

Pago inicial del 3%

Hasta $5,000 para los costos de cierre

A través de nuestro crédito para los costos de cierre Dream. Plan. Home.^® los compradores elegibles obtienen hasta $5,000 que se aplican a los costos de cierre por única vez, como tasación, título y cargos de registro, al comprar una vivienda principal en un área elegible.

Crédito para los costos de cierre

Asistencia para el pago inicial

Averigüe si califica para programas de asistencia para el pago inicial, bonos de ingresos hipotecarios u otros programas diseñados para reducir el costo inicial al comprar una casa. Hable con un consultor hipotecario para ver qué opciones se encuentran disponibles.

Comuníquese con nosotros para obtener más información

Qué necesita saber acerca de los pagos iniciales bajos:

Tenga en cuenta que con un pago inicial bajo, se requerirá un seguro hipotecario, lo cual aumenta el costo del préstamo y aumentará su pago mensual. Hable con un consultor hipotecario acerca de los requisitos relacionados con el monto del préstamo, el tipo de préstamo, el tipo de propiedad, los ingresos, los compradores de casa por primera vez y la educación para la compra de una casa a fin de analizar la elegibilidad.

Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) cuentan con el beneficio de un pago inicial bajo, pero debe tener en cuenta todos los costos asociados, incluidos los de pago de seguro hipotecario inicial y a largo plazo y todos los cargos. Pídale a su consultor hipotecario que le ayude a comparar los costos totales de todas sus opciones de financiamiento para una casa.

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Aspectos básicos de la compra de una casa

No hay dos caminos hacia la compra de una casa que sean exactamente iguales, y pocas veces son una línea recta. Pero todo el proceso puede parecer más sencillo si lo divide en varias partes, así que comience por comprender estos pasos clave.

Asegúrese de estar preparado financieramente

Al comenzar este proceso, considere si necesita fortalecer su crédito, ahorrar más para el pago inicial (en inglés) o los costos de cierre, o presupuestar gastos adicionales relacionados con ser propietario de casa, como, por ejemplo, los impuestos sobre la propiedad (en inglés).

Preparación para la compra (en inglés)

Obtenga una precalificación para un préstamo hipotecario

Ahora es el momento de obtener una precalificación por Internet (en inglés) para que pueda avanzar con confianza. Reciba una tasa de préstamo hipotecario personalizada para saber cuánto puede pedir prestado; todo en solo unos minutos y sin afectar su puntuación de crédito.

Precalificación (en inglés)

Busque casas para comprar y haga una oferta

Cuando esté listo para comprar, comience su búsqueda de casa aquí mismo con características exclusivas para clientes que le permiten guardar sus búsquedas, mantenerse al día a medida que cambian los precios de compra de las viviendas y recibir notificaciones cuando aparezcan nuevas ofertas inmobiliarias.

Compra de una casa (en inglés)

Finalice su préstamo y cierre el trato

Después de que el vendedor acepte su oferta (en inglés), programe una inspección de la vivienda, y obtenga una tasación de la propiedad y un seguro para propietarios de vivienda (en inglés) para que todo esté listo para el día de cierre.

Cierre de la compra de una vivienda (en inglés)

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Principales preguntas de compradores por primera vez

Si bien muchas personas piensan que no se puede comprar una casa sin un pago inicial del 20%, existen varias opciones hipotecarias que permiten un pago inicial más bajo o incluso ningún pago inicial. Un consultor hipotecario puede ayudarle a determinar la mejor opción para su realidad financiera y para qué programas podría calificar:

Un prestamista verificará su historial y puntuación de crédito, su relación entre deudas e ingresos, que es una medida de la cantidad de deuda que usted tiene en comparación con sus ingresos, y le dará un vistazo general a cuánto dinero tiene en cuentas de cheques y de ahorros para estar seguro de que podrá pagar su hipoteca, impuestos y otros costos asociados con la compra de una casa.

Las puntuaciones de crédito van desde un mínimo de 300 a un máximo de 850. Si bien no hay una puntuación de crédito mágica que le garantice su aprobación para una hipoteca, en términos generales, cuanto más alta sea su puntuación de crédito, más opciones de préstamo podría tener.

Obtenga más información sobre las puntuaciones de crédito (en inglés)

La precalificación hipotecaria (en inglés) es un proceso simple que utiliza información de sus ingresos, deudas y crédito para hacerle saber cuánto podría pedir prestado. Obtener una precalificación antes de buscar casas para comprar puede ayudarle a:

Enfocar su búsqueda: establecer su rango de precios por adelantado significa que puede concentrar su búsqueda en las casas correctas.
Avanzar con confianza: cuando llegue el momento de hacer una oferta, tendrá la confianza de saber que puede respaldarla.
Conocer sus opciones: ver el monto del préstamo, la tasa de interés y el pago mensual para el que podría calificar significa que podrá tomar la decisión hipotecaria más adecuada para usted.

Obtener una precalificación por Internet es rápido y simple. Simplemente visite nuestra calculadora de precalificación hipotecaria (en inglés) segura y proporcione la siguiente información:

La ciudad y el estado donde está buscando comprar
El precio de compra estimado y el pago inicial
Su ingreso anual
Su fecha de nacimiento, dirección actual e información de contacto

Usaremos esa información, junto con su clasificación de crédito y deuda mensual, para calcular el monto del préstamo, la tasa de interés y el pago mensual para el que podría calificar; todo en solo unos minutos y sin afectar su puntuación de crédito.

La precalificación y la preaprobación en realidad tienen más similitudes que diferencias:

Ninguna incluye cargos ni obligaciones.
Ninguna constituye un compromiso de préstamo.
Ambas proporcionan un cálculo aproximado de cuánto podría pedir prestado para comprar una vivienda.
Ambas basan dicho cálculo en factores como su relación entre deudas e ingresos, cuánto tiene para un pago inicial y su historial de crédito.

La diferencia clave es que una preaprobación es un cálculo aproximado más correcto y confiable, que se basa en una visión más completa de su crédito. Esto se debe a que cuando usted precalifica, realizamos una consulta de crédito “involuntaria”, que nos da información sobre su historial de crédito y deudas mensuales, pero esto no proporciona tanto detalle como una consulta de crédito “voluntaria”, que se requiere para una preaprobación.

Su preaprobación también viene con una Carta de Preaprobación PriorityBuyer^® que usted y su agente pueden entregarles a los vendedores al momento de hacer una oferta, para que sepan que es un comprador serio.

Si no está seguro de qué opción es la adecuada para usted, comience por obtener una precalificación por Internet (en inglés). Solo toma unos minutos y, posteriormente, puede dar fácilmente el siguiente paso e informarnos que le gustaría obtener una preaprobación.

Más preguntas frecuentes sobre préstamos hipotecarios

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Hable con un consultor hipotecario

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De lunes a viernes: de 7:00 a.m. a 8:00 p.m.
Sábados: de 8:00 a.m. a 6:00 p.m.
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Una carta de preaprobación PriorityBuyer^® es una preaprobación condicional que se basa en nuestra revisión preliminar de la información proporcionada y en información de crédito limitada solamente, y no constituye un compromiso de préstamo. Un compromiso de préstamo depende de la verificación de la información en la solicitud de préstamo hipotecario, la revisión de la documentación financiera y la aceptabilidad y la elegibilidad de la propiedad, lo que incluye la tasación y el informe de título. La carta de preaprobación PriorityBuyer está sujeta a cambio o cancelación si un préstamo solicitado ya no cumple con los requisitos regulatorios aplicables. Las cartas de preaprobación PriorityBuyer no están disponibles para todos los productos de préstamo. Hable con un consultor hipotecario para obtener detalles.

El préstamo hipotecario Dream. Plan. Home.^® se ha creado para consumidores con ingresos del 80% o menos de la mediana de los ingresos del área (AMI, por sus siglas en inglés) dónde está ubicada la propiedad.

Los clientes deben cumplir con todos los requisitos de elegibilidad para el programa del Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA, por sus siglas en inglés). Analice los requisitos de elegibilidad actuales del VA con un consultor hipotecario.

El crédito para los costos de cierre Dream. Plan. Home.^® podría ayudar a los consumidores elegibles a comprar su residencia principal. El crédito para los costos de cierre está diseñado para consumidores con ingresos del 80% o menos de la mediana de los ingresos del área (AMI, por sus siglas en inglés) donde está ubicada la propiedad. El crédito para los costos de cierre está disponible en determinadas áreas y no está disponible con todos los tipos de préstamo. Hable con un consultor hipotecario para obtener más detalles.

Los programas de asistencia para el pago inicial (DAP, por sus siglas en inglés) están sujetos a la disponibilidad de fondos y a restricciones de ingresos o geográficas. Algunos programas DAP son regalos y no se requiere el pago. Algunos programas DAP son segundas hipotecas que pueden condonarse con el transcurso del tiempo, o tienen pagos diferidos hasta el refinanciamiento o la liquidación, o tienen pagos mensuales. Consulte el programa DAP específico para conocer sus requisitos.

Proporcionada por ComeHome.

Wells Fargo Home Mortgage es una división de Wells Fargo Bank, N.A.

QSR-10082026-7837857.1.1

LRC-0425

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