Programas para préstamos hipotecarios y tipos de préstamos hipotecarios | Wells Fargo

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Tipos de préstamos hipotecarios

¿Está intentando encontrar el préstamo hipotecario apropiado para usted? Permítanos ayudarle.

Independientemente de cuáles sean sus metas de financiamiento para una casa, conocer sus opciones es un buen primer paso.

Programas y préstamos hipotecarios Lo que necesita saber
Hipoteca de tasa fija (en inglés)
  • Los pagos mensuales de capital e intereses no cambian durante la vigencia del préstamo, así que puede presupuestar en consecuencia.
  • Estará protegido de los aumentos en las tasas de interés durante el plazo del préstamo, independientemente de cuánto suban las tasas de interés.
Hipoteca con tasa de interés ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) (en inglés)
  • Tasa de interés inicial y pagos mensuales de P&I más bajos que una hipoteca de tasa fija con un plazo comparable.
  • Las tasas de interés y los pagos mensuales pueden cambiar después del período de tasa fija inicial.
Préstamos jumbo (en inglés)

Para los clientes que necesiten financiamiento para montos de préstamo más altos:
Opciones con pago inicial bajo (en inglés)

Para compradores de casas calificados con efectivo limitado para el pago inicial:

  • Pago inicial desde tan solo el 3% en un préstamo hipotecario convencional que cumple con las condiciones con tasa de interés fija.
  • Permite el uso de fondos donados y programas de asistencia para el pago inicial.
  • Para un préstamo con un pago inicial bajo se requerirá seguro hipotecario, lo cual aumentará el costo del préstamo y aumentará también su pago mensual. Explicaremos las opciones disponibles, para que usted pueda elegir la que le resulte más conveniente.
  • Hable con un consultor hipotecario acerca del monto del préstamo, tipo de préstamo, tipo de propiedad, ingresos, condiciones para compradores de casa por primera vez y requisitos de educación para la compra de vivienda, a fin de garantizar la elegibilidad. 
Opciones de préstamo hipotecario del gobierno

Para los clientes elegibles, las opciones como FHA, VA y los programas de vivienda rural garantizada podrían:

  • Ofrecer programas de pago inicial bajo
  • Permitir el uso de fondos donados y programas de asistencia para el pago inicial
  • Ofrecer opciones a los clientes con dificultades de crédito
  • Requerir seguro hipotecario
Los préstamos de la FHA tienen la ventaja de que permiten un pago inicial bajo, pero considere todos los costos asociados, incluidos los costos iniciales y a largo plazo del seguro hipotecario, y todos los cargos. Pídale a su consultor hipotecario que le ayude a comparar los costos totales de todas sus opciones de financiación de vivienda.
Préstamos para casas recién construidas

Para aquellos que compran una casa recién construida:

  • Builder Best® programa de extensión de las tasas de interés garantizadas
  • Equipo dedicado que se especializa en el financiamiento para casas recién construidas
Refinanciamiento con obtención de efectivo (cash out)
NOTA: Debido a la situación actual, es posible que algunos préstamos, entre ellos los refinanciamientos con obtención de efectivo (cash-out), no estén disponibles en este momento. 

Para los propietarios que desean acceder al valor neto disponible de su vivienda:

  • Reemplaza su hipoteca existente con un nuevo préstamo que es mayor que el saldo del préstamo original.
  • Cuando cierre su nuevo préstamo, tendrá acceso al dinero adicional que pidió prestado para pagar los gastos importantes.

Línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda (HELOC)
NOTA: Debido a la situación actual, es posible que algunos préstamos, entre ellos las líneas de crédito sobre el valor neto de la vivienda no estén disponibles en este momento.

Para los propietarios que desean acceso continuo al valor neto disponible en su vivienda:

  • Dado que un HELOC está garantizado por el valor neto de su vivienda, su tasa de interés podría ser más baja que muchas formas de crédito sin garantía.
  • Durante el período de retiro, puede pedir dinero prestado a medida que lo necesite, hasta su límite de crédito disponible.
  • Podría haber descuentos por relación disponibles para los clientes que califiquen.


Si está listo para presentar la solicitud por Internet, continúe

Solicítelo ahora (en inglés)

Verifique el estado de su solicitud (en inglés)

Si usted es miembro de las Fuerzas Armadas en servicio activo, antes de buscar refinanciar su préstamo hipotecario existente, consulte con su asesor legal respecto de la ayuda para la que podría ser elegible en virtud de la Servicemembers Civil Relief Act (Ley de Ayuda Civil a Miembros de las Fuerzas Armadas) o de cualquier ley estatal aplicable.



Tenga en cuenta que la mayoría de las comunicaciones verbales, todos los documentos legales y todas las declaraciones informativas del préstamo se le proporcionarán en inglés. Le recomendamos que obtenga los servicios de un intérprete independiente para que le ayude según sus necesidades.

Capital e intereses (P&I, por sus siglas en inglés)  

Los 2 componentes principales de su pago mensual. La parte del capital disminuye el saldo de su préstamo, mientras que el interés es el costo por utilizar el préstamo del capital. Los pagos mensuales podrían incluir los impuestos y el seguro además de P&I.

Período de tasa fija inicial   

El plazo hasta el primer ajuste de la tasa de interés de una hipoteca con tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés).

Hipoteca convencional que cumple con las condiciones  

Un préstamo hipotecario que no se obtiene a través de un programa del gobierno (FHA o VA) y cumple con las pautas de aseguramiento y límites de préstamo establecidos por la Asociación Nacional Hipotecaria Federal (Fannie Mae) o la Corporación Federal de Créditos Hipotecarios de Viviendas (Freddie Mac).

Asociación Nacional Hipotecaria Federal (Fannie Mae) y Corporación Federal de Créditos Hipotecarios de Viviendas (Freddie Mac)

Compañías autorizadas por el Congreso y pertenecientes a los accionistas que se crearon para ayudar a apoyar un suministro confiable y asequible de fondos hipotecarios. Compran hipotecas a los prestamistas para sus carteras o para vender como títulos en paquete.

Período de disponibilidad de fondos

El tiempo durante el cual puede acceder a los fondos de su cuenta.