Refinanciamiento de hipotecas

Los costos de cierre de un refinanciamiento hipotecario varían, pero generalmente son aproximadamente del 2% al 6% del valor total del préstamo. El costo total depende de varios factores, entre ellos, el prestamista y el valor de su casa.

Sí. Existen costos relacionados con el procesamiento de cualquier nueva solicitud de préstamo; entre ellos se pueden incluir los cargos pagados a terceros como, por ejemplo, un tasador, la compañía de títulos de propiedad y otros gastos de cierre.

El período de equilibrio es la cantidad de tiempo que toma recuperar los costos de cierre del refinanciamiento a través de sus ahorros mensuales. Puede calcularlo dividiendo sus costos totales de cierre por los ahorros mensuales totales aproximados. El resultado es su período de equilibrio en meses.

Por lo general, el refinanciamiento toma entre 30 y 45 días. Sin embargo, problemas con el proceso, como demoras en la tasación o la evaluación, podrían hacer que un refinanciamiento tome más tiempo.

Es posible que desee considerar refinanciar cuando las tasas hipotecarias actuales son más bajas que la tasa de su préstamo existente. Una tasa que es de un 1% a un 2% más baja que su tasa de interés actual podría ser una señal de que es el momento adecuado para refinanciar (en inglés).

Las tasas de interés están influenciadas por los mercados financieros y pueden cambiar a diario o, incluso, varias veces en un mismo día. Los cambios se basan en muchos indicadores económicos diferentes en los mercados financieros.

El cargo por emisión es el monto cobrado por los servicios prestados en la solicitud de préstamo inicial y durante el procesamiento del préstamo. Este monto incluye todos los cargos (excluidos los puntos de descuento) que recibirán los prestamistas y agentes hipotecarios que participen en la transacción para emitir el préstamo. Esto incluye cualquier cargo por solicitud, procesamiento, servicios de evaluación, así como los pagos del prestamista para la emisión del préstamo. Obtenga más información sobre los costos de cierre (en inglés).