Aún en un entorno donde el precio de las casas está aumentando, las personas con ingresos bajos a moderados igualmente podrían convertirse en propietarios de una casa, incluso con un modesto pago inicial o un historial de crédito limitado. Podría haber oportunidades para compradores de casa con ingresos moderados a través de programas de las ciudades, las organizaciones sin fines de lucro y las instituciones financieras.

Estos ejemplos, basados en las experiencias de compradores de casa típicos con ingresos bajos a moderados, muestran diferentes opciones para llegar a ser propietario de una casa, sin necesidad de un pago inicial elevado o una puntuación de crédito perfecta.

Sarah: recién empezando

Sarah ha conseguido su primer trabajo profesional. Está lista para convertirse en propietaria de una casa porque tiene una carrera estable, planea vivir en la casa en el futuro cercano y tiene suficiente dinero para un pago inicial pequeño por una casa.

Las opciones de préstamos hipotecarios con pago inicial bajo de Wells Fargo podrían ayudar a Sarah a lograr su meta. Entre las características de la opción de tasa fija se incluyen:

• Pagos iniciales bajos del 3% para préstamos hipotecarios convencionales de tasa fija
• Podrían combinarse con subvenciones y créditos para ayudar a los compradores elegibles con el pago inicial y los costos de cierre
• Flexibilidad para compradores con un historial de crédito limitado o con una puntuación de crédito imperfecta
  

Tenga en cuenta que se requierá un seguro hipotecario, lo cual aumentará el costo del préstamo y también aumentará su pago mensual. Explicaremos las opciones disponibles, para que usted pueda elegir la que le resulte más conveniente.

Hable con un consultor hipotecario sobre el monto del préstamo, tipo de préstamo tipo de propiedad ingresos, condiciones para compradores de casa por primera vez y requisitos de educación para la compra de vivienda, a fin de determinar la elegibilidad.

Beth: el sueño de tener una modesta casa propia

Beth vive cerca de una ciudad pequeña en el campo junto a su marido y su hijo pequeño. Sus ingresos son estables pero moderados, lo que les permite realizar los pagos de vivienda mensuales pero no ahorrar demasiado. Actualmente Beth arrienda una casa y siempre ha deseado convertirse en propietaria, pero no sabe cuáles son sus opciones.

La familia de Beth, al igual que otros compradores con ingresos bajos a moderados que viven en zonas rurales, podría ser elegible para recibir financiamiento a través del Programa de garantía de vivienda rural administrado por Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura de Estados Unidos (USDA, por sus siglas en inglés). Estos préstamos ofrecen:

• Financiamiento de hasta el 100% sin pago inicial requerido
• Tasas fijas a largo plazo, que ayudan a mantener los pagos de capital e interés predecibles durante la vigencia del préstamo
• La capacidad de financiar los costos de cierre, el cargo de garantía, los cargos legales y otros costos prepagados

Los prestatarios pagarán un cargo de garantía por única vez y un cargo anual al programa de Desarrollo Rural del Departamento de Agricultura de Estados Unidos. El pago hipotecario mensual incluirá el cargo anual y podría incluir el cargo de garantía. Estos cargos aumentarán el costo del préstamo y los pagos mensuales.

Rick: en búsqueda de una casa para su familia

Rick es un miembro del servicio militar activo que recientemente regresó de una larga misión en el extranjero. Él y su esposa sueñan con criar a sus dos pequeños hijos en una casa propia.

Rick y su esposa podrían ser elegibles para comprar su primera casa con un préstamo del Departamento de Administración de Veteranos (VA, por sus siglas en inglés). Entre los beneficios y las consideraciones de esa opción se incluyen:

• Debido a que los préstamos de la VA ofrecen opciones sin pago inicial y con un pago inicial bajo, Rick y su esposa pueden reservar parte de sus ahorros para reparaciones de la casa y gastos inesperados.
• Rick podría recibir una subvención del gobierno para pagar los costos de cierre.
• Debido a que los préstamos de la VA no requieren seguro hipotecario mensual, en su lugar Rick y su esposa pagarán un cargo de financiamiento de la VA por única vez (un porcentaje del monto del préstamo según el tipo de préstamo, la categoría militar, el uso del derecho por primera vez o previo, y el monto del pago inicial).

Cómo convertirse en un propietario de casa exitoso

Para ayudarle a convertirse en un propietario de casa exitoso, piense detenidamente en la decisión de comprar, asegurándose de que ser propietario de una casa se ajusta a su situación personal y financiera. Comprar una casa implica mucho más que obtener un préstamo y hacer pagos mensuales.

Si está listo para comprar una casa, pero los ejemplos analizados arriba no se ajustan a su caso, tenga en cuenta que igualmente podría ser elegible para recibir asistencia para la compra por parte de su ciudad, condado o estado. Wells Fargo también tiene varios programas para ayudar a que ser propietario de una vivienda sea una posibilidad para muchos compradores de casa con ingresos bajos a moderados.