Ayuda para préstamos hipotecarios

Si recibe financiamiento hipotecario, deberá pagar más de la cantidad que pidió prestado debido a que el monto a pagar se determina en base a varios factores, incluidos el interés y el monto del préstamo. Estos son algunos términos que debe comprender:

Tasa de interés

• La tasa de interés es el porcentaje del monto de su préstamo que cobramos por prestarle el dinero.
• Las tasas de interés se basan en las condiciones actuales del mercado, su calificación de crédito, el pago inicial y el tipo de préstamo hipotecario que elija. Consulte las tasas de hoy (en inglés).

Puntos de descuento

• Un punto equivale al 1% del monto de su préstamo hipotecario. Si califica, quizás pueda pagar uno o más puntos para reducir su tasa de interés. Una tasa de interés más baja normalmente implica pagos hipotecarios mensuales más bajos.
• Los puntos suelen ser deducibles de los impuestos. Consulte a un asesor de impuestos con respecto a la deducibilidad de los intereses. En el caso de un refinanciamiento, es posible que pueda financiar los puntos como parte del monto de su préstamo hipotecario.

Cargo por emisión

• En el caso de un préstamo hipotecario, este monto incluye todos los cargos (que no sean puntos de descuento) que recibirán todos los emisores de préstamos (prestamistas y agentes hipotecarios) que participen por emitir el préstamo.
• El cargo por emisión cubre los cargos, la preparación de documentos, los costos de evaluación y otros gastos.
• En el caso de un refinanciamiento, si califica, es posible que pueda financiar el cargo por emisión como parte del monto de su préstamo.

Plazo del préstamo

• El plazo de su préstamo es la cantidad de tiempo que tendrá para liquidar el saldo de su préstamo hipotecario.
• Por lo general, plazos del préstamo más breves implican pagos hipotecarios mensuales más altos, pero habitualmente tienen tasas de interés más bajas.
• Si liquida el saldo de su préstamo hipotecario en un período más breve, puede pagar menos en el total de intereses que con un préstamo hipotecario de mayor plazo.

Recuerde que las tasas de interés solo cuentan una parte de la historia. El costo total de un préstamo hipotecario se refleja en la tasa de interés, los puntos de descuento, las cuotas y los cargos por emisión. Este costo total se conoce como la tasa porcentual anual (APR, por sus siglas en inglés), que generalmente es más alta que la tasa de interés. La tasa APR le permite comparar préstamos hipotecarios del mismo monto en dólares teniendo en cuenta su costo anual total.

Pago hipotecario mensual

El pago hipotecario mensual habitualmente está compuesto por cuatro partes:

• Capital. La parte de su pago mensual que reduce el saldo pendiente del préstamo hipotecario.
• Intereses. La parte de su pago mensual que se destina al costo de pedir dinero prestado.
• Impuestos. La parte de su pago mensual que se destina a los cargos por concepto de impuestos sobre la propiedad cobrados por su gobierno local. Por lo general, cobramos una parte de estos impuestos en cada pago hipotecario y conservamos los fondos en una cuenta de depósito en garantía para efectuar los pagos de impuestos en su nombre a su vencimiento.
• Seguros. La parte de su pago mensual destinada al pago del seguro para propietarios de vivienda o seguro contra riesgos, que brinda protección contra pérdidas por daños a la propiedad causados por el viento, un incendio u otros riesgos. Al igual que los impuestos, los costos de seguros generalmente se cobran y pagan desde una cuenta de depósito en garantía.

Según la ubicación de su propiedad, el tipo de propiedad y el monto del préstamo, usted podría incurrir en otros gastos mensuales o anuales, como el seguro hipotecario, el seguro contra inundaciones y las cuotas de la asociación de propietarios de vivienda.

Video - Los componentes de un pago hipotecario

Vea este video para comprender qué elementos conforman un pago hipotecario típico (capital, intereses, impuestos y seguros), y el modo en que pueden cambiar durante la vigencia del préstamo. 

Consulte las tasas de hoy (en inglés) para ver nuestras tasas de interés actuales.

Comience con cualquiera de estas convenientes maneras:

Obtenga una precalificación

Puede buscar casas con más confianza con una precalificación de Wells Fargo, que les muestra a los vendedores que usted es un comprador serio y le da a usted una idea más clara del posible monto de su préstamo, su pago mensual y su tasa de interés.

• Obtenga una precalificación (en inglés)

Presente su solicitud por Internet

Nuestro simplificado y seguro proceso de solicitud de préstamo hipotecario por Internet le guiará paso por paso. Si ya es cliente de Wells Fargo y usa su usuario y contraseña de la Banca por Internet Wells Fargo Online^®, prellenaremos algunos datos provenientes de sus cuentas existentes para hacerle más fácil completar la solicitud. Algunas características de la solicitud por Internet no están disponibles para todos los préstamos. Consulte con un consultor hipotecario para obtener más detalles.

• Presente su solicitud por Internet (en inglés)
• Complete una solicitud guardada (en inglés)

Hable con un consultor

También puede acudir a un consultor hipotecario para tener una conversación acerca de sus necesidades de financiamiento para una casa, sus opciones de préstamos y el monto del préstamo que podría solicitar. Cuando esté listo, su consultor hipotecario le ayudará a completar una solicitud.

• Llame al 1-877-937-9357
• Reciba una llamada del banco
• Busque un consultor local (en inglés)

Le enviaremos declaraciones informativas donde se incluyen los términos del préstamo y los pagos estimados, y su solicitud será revisada por un evaluador.

Durante la revisión financiera y de la propiedad, nosotros:

• Verificaremos su información financiera y datos relacionados con su empleo e ingresos.
• Solicitaremos servicios, como una tasación, un seguro de la escritura de propiedad y una certificación de inundaciones.
• Le enviaremos una lista de condiciones, tras la aprobación del préstamo, que se deben cumplir antes de que pueda prepararse para el cierre de su préstamo.

Obtenga más información sobre los documentos que podría tener que proporcionar (en inglés).

Necesitará un seguro para propietarios de vivienda para cerrar su préstamo. Comience por contactar a su compañía de seguros u obtener más información sobre los seguros para propietarios de vivienda (en inglés).

Sí. Puede hacer pagos y administrar su cuenta de préstamo hipotecario por Internet en cualquier momento. Acceda en forma instantánea a los detalles de su cuenta de préstamo hipotecario, al historial del préstamo, a los datos sobre impuestos e intereses, a las actualizaciones de la información de contacto y más. Es rápido y sencillo. Obtenga más detalles

Una cuenta donde deposita fondos cada mes como parte de su pago mensual total. La usamos para hacer pagos en su nombre por concepto de seguro e impuestos a la propiedad. El pago del seguro hipotecario y del seguro contra inundaciones también podría realizarse con fondos de esta cuenta. Lea o vea un video acerca de cómo funcionan las cuentas de depósito en garantía (en inglés).